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[教学] 【借个地儿做笔记】城市经济学课堂笔记

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发表于 2016-3-2 10:30:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
第一章  为什么存在城市
1.1 介绍
军事历史学家:只有人口集中在城市,包含在围墙内,防御攻击才会很困难
社会学家:人喜欢社交互动,为了做到这一点,他们必须在城市空间上集中
经济学家:某些经济原因是导致集中在空间内的就业。集聚的就业机会导致了集聚的住宅,因为人们在工作地点的附近居住,结果存在了这个城市

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 楼主| 发表于 2016-3-9 10:40:48 | 显示全部楼层
第二章 城市空间结构分析
2.1概述
·在一个城市中,我们可以观察到:建筑高度随着在与市中心距离的增加而逐渐下降,人口密度也是如此,但是居民的居住面积却是逐渐增加,靠近市中心的低价更高、房价和房租也更高,而且不同等级的城市其地价和房价也不同。
·为了揭示这一系列规律,经济学家们(William Alonso,1964;Richard Muth,1969;Edwin Mills,1967等)构建数学模型,并运用图解法揭示这些现象。
·本文采用的是Brueckner模型的一个非数学版本。

2.2基本假设
·1.假设城市中所有工作地点都在市中心叫做“中央商务区”(CBD)的区域
·2.城市拥有密集的放射状路网,这样的路网使住在远离CBD的居民能够以径向方向去上班。自行想象。
·3.城市中的每个家庭都相同:消费偏好、工作地点和收入、家庭大小等。
·4.居民只有两种消费品:住房和所有其他的消费混合成的一种单一的复合商品,称之为“面包”。

2.3通勤成本
·设x为居民的住处到CBD的径向距离,x越大居民的通勤成本越高。通勤成本包括两部分:金钱成本和时间成本。·设t为每英里通勤成本,则居住在离CBD有x英里远的居民,其每周期的总通勤成本为每公里0.45元,则从住处到CBD的单程成本为0.45x,往返费用为0.9x,一个居民一年工作50周要往返250次,则一年通勤成本为250*0.9x=225x。
·设每个居民每周期在CBD赚取的收入为y,则居民的可支配收入为y-tx。表明随着x的增加,可支配收入减少。

2.4消费者分析
·如前所述,城市居民消费两种商品:住房和“面包”。面包消费用c美元来表示,住房消费由q平方英尺住房面积表示,每平方英尺住房价格为p。
·这种假设下,消费者的预算约束相当于面包和住房上的支出,即扣除通勤成本的可支配收入,为c+pq=y-tx。
·通过直接效用函数u(c,q),可得到消费者的效用函数,即消费特定的(c,q)消费束的满意度,消费者会在预算约束下使c和q最大化。最优消费束为无差异曲线与预算线的切点。
(听说又叫做无差异曲线)【其切点为最优消费模式】
(·c:面包消费,q:住房消费;
CBD附近的居民适用x=x0预算线
预算线与c的截距:居民可支配的收入,即y-tx
预算线的斜率:单位住房价格的负值。因此CBD附近居民的预算线斜率等于-p0,即x=x0时单位住房价格;
在此预算线上,消费者效用在效用曲线与预算线切点处达到最大化。在图中,切点为(q,c)。因此,市中心居民消费了c0美元的面包和q0平方英尺的住房。
此模型证实了:单位住房价格p必然会随着距离CBD距离x的增加而减小)

·规律:每平方英尺的住房建筑面积价格随着住房与CBD的距离增加而降低,p随着x的增加而减小。
·要论证模型是否准确预测这一规律,前提是假设消费者的位置平衡。这种均衡状态是说所有位置的消费者都拥有同样的生活质量,无论消费者住在那里都能够达到相同的效用。
·较高的通勤成本意味着随x的增长居民可支配收入减少,这就需要某种补偿效益来抑制效用的下降。这个补偿就是距离CBD更远的单位住房价格更低,那么即使住在远离市中心的居民其可支配收入(支付高昂的通勤成本猴)与靠近CBD的居民相比要少,但是他们要支付的p即单位住房价格要低得多,这使他们与住在距离CBD附近的居民有同样的生活质量。因此更低的p值补偿了居住在偏远地区所需支付的高额通勤成本的缺陷。
·此模型还表明:将郊区的消费束(q1,c1)与市中心消费束(q0,c0)相比较,可以看出郊区居民比市中心居民消费更多的住房面积和更少的面包,因此,郊区的住房比市中心的住房大。
·对住房价格p与距离x的关系做研究,得出价格下降的速度随着x的增加而降低,房价曲线的斜率等于每英里通勤成本的负值除以该位置住房的大小,公式:(p对x的偏导)=-(t/q)。

2.5住房生产分析
·模型假设生产建筑面积的元素只有土地和建材。
·住房建筑面积的生产函数为Q=H(N,I),其中Q是一幢建筑的建筑面积,N是建筑材料的量,I是投入的土地,H是生产函数。I保持不变的同时增加N,会是建筑更高。(切得太快)
  资本的“边际产出递减“效应使得当土地投入保持不变时,投入额外数量的建材会使建筑面积的增长越来越小。这是因为,建筑变的越高,额外的建筑材料投入并没有直接产生额外的建筑面积,而是消耗在更坚实的地基、梁和更高的电梯上。
·住房生产的规模报酬不变
·规模经济表明:如果资本和土地投入增加一倍,建筑面积会增加一倍还要多。但如图所示,增加一倍的投入,在毗邻原有建筑一旁建造一个相同的建筑,建筑面积正好多出一倍。而其他收益(如原有建筑的外墙变成了内墙因此可以减小厚度等)都由于金额太小忽略不计。
·开发商会选择投入建筑的资本和土地来使利益达到最大化,这使得建筑具有特定的高度和单套住房建筑面积。
·开发商获得的收益等于pH(N,I),单位住房价格p乘上建筑面积,投入成本包括建筑材料成本和土地成本,为了模型的租赁取向,投入皆被看成租赁而非购买,因此每亩土地的租金即为相关的投入价格,并用r表示。(老师切得太快)
·模型设定建筑材料成本i是固定的。为了让开发商愿意在所有位置建房,就必须满足在任何位置的利润t都是一样的。因为接近中心的位置比郊区位置有更高的单位住房收益,所以实际利润是不一样的,这就需要补偿差,具体体现在土地租金r的空间变化上。
·因此改模型预测了:随着与CBD距离的增加,土地租金(亦可为地价)下降。
·同样预测了关于建筑高度的规律:土地租金随着靠近CBD而增加,开发商以建造更高的建筑来应对。这就造成了建筑高度随着与CBD距离增加而降低。


2.6人口密度
·构建模型预测人口密度与CBD距离的关系,人口密度D等于每亩的人口数。模型设计每个住宅里仅住一个人,所以D就是每亩土地上的住房数量
·图示市中心与郊区每亩土地上住房数的差异。市中心有高层建筑并被分为许多小的住房,而郊区则有低矮的建筑并被分成大的住房。因此每亩市中心土地上的住房比郊区的多,即人口密度D随着远离CBD而下降。
·许多实证研究已经探讨了全世界个体城市中人口密度和与CBD距离智键的关系,对研究成果做回归分析,图我认为百度能找到。

阶段总结:


2.7城市间的预测
·该模型不但准确预测了城市内部的规律,而且也适用于不同城市之间的预测情况。
·要生成这些预测就要分析城市中被称为的”供需平衡”。基本上,平衡就是指城市适合它的人口,或者住房的供应等于需求。(来不及了)


2.7.1 拍照都来不及

2.7.2 通勤成本和收入的影响





本章小结


11:37 老师掏出U盘,听说是严谨的经济学推导(区域与城市经济学手册.pdf)

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 楼主| 发表于 2016-3-16 10:55:44 | 显示全部楼层
3 城市模型的修正
第二章用城市模型的图解版本分析了城市空间结构,模型解释了:
·城市内部:当远离CBD时,单位住房价格、土地租金、建筑高度、人口密度会下降,住房面积大小会增加。
·城市之间:人口较多的城市空间更大,且比小城市更密集房价更贵,高农业地租的城市在空间上更小,高通勤成本的城市比低通勤成本的城市空间更紧凑,高收入城市比低收入城市的城市空间更大。
修正:
1、城市收入群体的修正
2、在交通系统中添加高速路
3、除CBD外的工作地点
4、房产资源耐久性
5、发展中国家的城乡移民

1、一个包含两个收入群体的城市
    房价曲线斜率=-t/q
    模型预测:聘夫群体居住空间的相对位置,低收入群体住在市中心而高输入群体住在郊区。
    期望租到地方加的大房子的愿望驱使富人们走向郊区
    而趋向较少通勤时间带来的高成本的愿望把他们推向市中心。
2、高速通勤
    在放射形密集交通網絡的城市中橫穿一條高速路
3、在CBD外增加就業
    3.1 分散性就業
    3.2 就業次中心區
    3.3 就业分散与空间不协调
    3.4 信息时代的通勤
 楼主| 发表于 2016-3-23 10:29:20 | 显示全部楼层
C4 城市蔓延4.1 前言
·近几年,美国出现了强烈反对“城市蔓延”的声音。
·消耗了过多的农业用地,导致开放空间设施效益损失和稀缺农田浪费
·交通拥堵和空气污染
·社交活动减少
·肥胖

4.2 城市空间尺度的实证研究
·第2、3章中构造的城市模型理论上阐释了城市空间扩张现象。该模型显示了从CBD到城市边缘的距离x与四个变量的关系:x平均数与城市人口L和收入水平y成正比,而与每英里的通勤成本t和农业地租ra成反比。本章利用前述模型来验证批判城市蔓延的理论。
·Bruecknet和Fansler以及McGrath用回归分析法研究了城市用地面积和L,y,t,ra这几个变量额关系。研究结果如下。
·研究结果表明,L或y值增加,或者t值减小都能导致城市用地面积的增长,所以这三个变量的历史变化很可能就是城市空间增长的主要原因。因此,城市空间扩张主要有三个“基本动力”驱使,人口的增长、收入的增长和通勤成本的降低
·然而这些基本动力可能会受到市场失灵的影响而导致城市蔓延,因此要进一步考证是否在经济行为中存在市场失灵,而导致城市空间尺度过大。

4.3 市场失灵和城市蔓延
4.3.1 与开放空间设施有关的市场失灵
·市场失灵是指分散的经济行为活动没有达到基于社会视角的合理产出。
·假使每英亩农田为社会产生b美元的开放空间利润。
   该利润在农田转换为城市建设用地时即消失。该市场失灵是指把农田转换成城市建设用地时往往不考虑其开放空间利润。当开发商支付的城市地租r超过农民支付的农业地租ra是,地主会把土地租给开发商。然而从社会角度看,只有当城市地租能够补偿损失的农业地租收入和损失的开放空间利润时才将土地改变用途。即r>=ra+b
·因此,城市边界应该被设定在当r=rA+b时的x处,而不是在r=ra的x处。有效的农业地租是ra+b时能获得最佳的社会效益。
补救措施1:征收开发税
·这是一种基于价格的措施
·实施方式:假设地主必须为每英亩租给开发商的建设用地缴纳税款b,那么地主从建设用地中获取的净收益是r-b,即城市地租减去税收。
4.3.2 与交通拥堵有关的市场失灵
·该市场失灵源头是“拥堵外部效应”:在容量饱和的道路上多出的一辆车会轻微减慢所有其他车辆的行驶速度,这就增加了驾驶员通勤的时间成本。
·此市场失灵是指,由于拥堵耗费是由其他所有驾驶员承担的,所以没有一个驾驶员会在作出行选择时把拥堵耗费纳入考虑范围。结果就是,个人通勤成本(包括时间成本和资金成本)要比社会通勤成本要少。社会通勤成本包括了个人通勤成本和由多出的那辆车对其他驾驶员造成的外部性损害以更高的时间成本为形式。
补救措施2:征收拥堵费
·这是一种基于价格的措施
·向通勤者征收拥堵费。费用相当于通勤者对其他驾驶员造成的拥堵资金损耗。可以按每英里路程来收取,越接近CBD费用就越高。
·征收拥堵费会导致城市空间收缩,原因是:到达CBD需要花费更高的通勤成本,城市居民会选择搬到靠近城市中心的区域居住,以减小平均路程。因此x会减小。。
·经过仔细研究,交通经济学家已经得出每英里征收0.17美元的拥堵费为宜。
4.3.3 其他影响城市用地面积的因素
·一些政府行为也会影响城市用地面积,可以称其为政府失灵而不是市场失灵。
·1、与城市基础设施的融资有关。如街道、排水管网、公园、学校。举个例子,郊区扩张会导致排水管网和泵站的建造成本增加,增加的费用由全市居民共同承担,而不是只对郊区居民收取,这就造成郊区居民不必支付由于为其提供基础设施而产生的“边际成本。因此在郊区买房对新的居民来说似乎很便宜,这就激励了郊区增长。
·这种现象被称为基础设施抑价现象。
补救措施3:收取影响费
·该费用是房地产开发商为其开发项目所需的基础设施支付的费用。这些影响费最终都落到购房者身上,因此就以更高的房屋售价的方式进行收取。
·影响肺的收取使新的郊区居民被征收基础设施服务的边际成本,会消除基础设施抑价现象,进而限制城市空间的过度增长。
·2、政府的三种金融行为会影响城市用地面积
·(1)联邦收入税收系统。该系统为业主提供”税收补贴“,减少了高输入家庭的购房费用,鼓励其购买大套住房,而大体量住房反过来占用许多土地,这就使城市比没有提供税收补贴的城市占用更多的空间。
·(2)对汽车交通提供补贴。缘起于汽油税太低以致于不够承担保养建筑和道路的费用,结果就是导致了极长距离的通勤路程,城市加速扩张。
·(3)农业政策。通过保证农作物价格和其他政策来支持农民的收入,让农业获利更多,使农民有能力支付更高额的地租。更高的rA会产生更小的城市用地面积,因此城市就会更加紧凑。
4.3.4 城市蔓延和城市荒芜
·城市蔓延的批评者认为,城市空间的过度扩张会压制城市中心地区的再开发,导致城市衰退和荒芜。
·Brueckuer和Helsley证实了城市蔓延和城市荒芜间的关系。他们认为造成城市蔓延的市场失灵同样导致了中心城区建筑的维护不当。当蔓延的补救措施例如征收开发税或拥堵费施行时,城市就会变得更加紧凑并且其中心地区的建筑物会被复兴。
·另一些人认为,高收入家庭搬至郊区是为了躲避城市荒芜。从这个角度看,城市荒芜引起城市蔓延。

4.4 城市蔓延的行为影响
·关于社会交往,城市蔓延的批评者们认为,低密度的郊区生活拉大了人们的距离,使得他们更不可能建立友谊或者参与社交活动。
·Bruecker和Largey利用调查数据进行分析,得出在更低密度的地区社交活动是更加频繁的。因此城市蔓延对社会交往其促进作用而不是阻碍作用。
·关于肥胖问题的研究结果显示,郊区生活和肥胖没有因果关系。

4.5 用土地利用控制手段制约城市蔓延
4.5.1 城市增长边界和城市蔓延
·城市增长边界是基于数量的措施。
·城市增长边界限制城市建设用地数量,对城市蔓延是治标不治本。就模型来说,城市增长边界对x设定了上限,超过边界就禁止开发。
·如果设定妥当,城市增长边界会起到和开发税相同的效果(减小城市用地面积),但它不能代替拥堵费。这是因为城市增长边界职能控制城市蔓延的一种表象而无法带来城市空间结构的实质调整。
·需要建立补偿机制。
4.5.2 设定城市增长边界的另一个动机
·尽管城市增长边界可以被用于纠正市场失灵…………

4.6 其他类型的土地利用控制
4.6.1 建筑高度和密度限制
·高度限制是指限制建筑的容积率,容积率等于地块内的总建筑面积除以建筑占地面积。建筑限高之后,城市中心的土地利用就被控制了。
4.6.2
4.6.3 土地利用控制影响的实证研究
·城市模型显示:城市增长边界、建筑高度显示、其他密度限制和影响费全都会增长每单位的住房价格p。
·一项研究调查测量土地利用控制强度。调查阐述了政府所采用的土地利用限制类型(是否有城市增长边界、是否征集费用等)==巴拉巴拉

总结:
·增长的人口和收入以及下降的通勤成本都导致了城市空间的大规模扩张,尽管这些驱动力是良性的,它们仍可能被市场失灵所扭曲,从而导致城市过度扩张。等

发表于 2016-6-1 11:07:25 | 显示全部楼层
怎么增加阅读权限
发表于 2016-6-1 11:08:01 | 显示全部楼层
什么是阅读权限
发表于 2016-6-1 11:08:20 | 显示全部楼层
心痛……
发表于 2016-6-1 11:08:37 | 显示全部楼层
我想看笔记
发表于 2016-6-13 19:44:27 | 显示全部楼层
想要便宜一点
发表于 2017-5-11 23:32:40 | 显示全部楼层
拿分走人呵呵,楼下继续!
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